第20邮区 · 碧山 · 99年地契
Lorong Puntong Condo——碧山暌违十一年的首个新盘。
2026年9月15日，七家发展商争夺新民道旁这幅46,103平方英尺的地段。Eco World 以 S$208,099,000 中标，折合 S$1,612 psf ppr，写下郊区政府售地的地价纪录。这里将兴建约140个住宅单位，步行约450米到布莱德地铁站，爱同学校就在马路对面。
价格
S$1,612 psf ppr，是其他中央区（RCR）政府售地历来最高的地价，比第二高的丰隆控股—TID 联营标价高出 11.1%。按我们的成本推算，发展商的盈亏平衡点约在 S$2,587 至 S$2,889 psf 之间，所以 Newmark 与 Stacked Homes 的分析师才会谈到 S$2,900–3,100 psf 的开盘价。
参考周边很重要。隔壁2019年 TOP 的 Thomson Impressions 近半年成交均价 S$2,124 psf，2026年6月刚创下 S$2,464 psf 的纪录；顺福雅苑（Jadescape）的转售价约在 S$2,434 psf。在 Eco World 公布官方价目表之前，本站上所有数字都只是指示性估算。
发展商
Eco World Development Group Berhad（绿盛世集团）是马来西亚交易所主板上市公司，执行主席丹斯里刘启盛，当年把实达集团（S P Setia）打造成全国龙头、后来又率团竞标伦敦巴特西发电站的那个人。集团2025财年销售额达 RM4.55 billion，在马来西亚握有约4,365英亩土地储备。
旗下城镇项目（依斯干达公主城的 Eco Botanic、士毛月的 Eco Majestic、实达阿南的 Eco Ardence）以大手笔园林和林荫街道著称；伦敦合资项目则交付了 Embassy Gardens 与 Wardian。Lorong Puntong 是 Eco World 第一次在新加坡标得政府售地：初次出手便是纪录价。这件事有两面，我们都照实说。
为什么这幅地受关注
创纪录的地价
S$1,612 psf ppr 是 RCR 政府售地从未见过的价格。纪录地价会重估周边一切。Thomson Impressions 的屋主，是这场招标的第一批赢家。
十一年的空窗
碧山上一幅住宅政府售地在2015年批出，就是后来的 Thomson Impressions。此后新供应为零，而隔壁已经确定要建跨岛线转换站。
爱同学校在1公里内
这所特选小学就在对面约330米处，落在小一报名优先范围内，很可能是一公里内唯一的小学。家长都懂这对抽签概率意味着什么。
以上任何一点都不保证升值。纪录地价同样意味着纪录级的盈亏平衡成本。在本站读任何内容之前，请先读地价那一页。
常见问题
谁标得了 Lorong Puntong 政府售地？中标价是多少？
Eco World Development (S) Pte. Ltd.，中标价 S$208,099,000，按最高总建筑面积129,093平方英尺计算，折合 S$1,612 psf ppr。招标于2026年9月15日截止，共七份标书；中标价比丰隆控股—TID 联营公司的 S$187.33M 高出 11.1%。
什么时候开盘？TOP 预计几时？
发展商尚未公布任何日期。分析师估计预览期在2027年底至2028年之间，最可能是2028年下半年，TOP 约在2031至2032年，即2030年跨岛线在布莱德站通车之后。
离布莱德地铁站有多远？
约400至500米，视乎使用哪个出口，步行五至六分钟。该站目前属于汤申—东海岸线，2030年起成为跨岛线转换站。
1公里内有哪些学校？
爱同学校，正对面约0.33公里的特选小学，很可能是一公里范围内唯一的小学。培雅中学约0.75公里；公教中学、圣尼各拉女校和莱佛士书院约在2公里范围内。
资料来源: URA 招标结果公告 · LTA：跨岛线 · MOE 学校查询