第20邮区 · 政府售地招标结果
Lorong Puntong 地价：S$1,612 psf ppr，以及背后的算术。
七家发展商争夺新民道旁一幅46,103平方英尺的地段。Eco World 以 S$208,099,000 中标，其他中央区（RCR）政府售地历来最高的地价。以下是逐份标书的完整记录。
招标，用数字说话
市区重建局（URA）于2026年9月15日为 Lorong Puntong／新民道地段截标。这幅99年地契地段收到七份标书，对一幅面积仅46,103平方英尺、容积率2.8、可建约140个单位的地段来说，竞争相当热烈。
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 截标日期 | 2026年9月15日 |
| 收到标书 | 7 份 |
| 中标价 — Eco World Development (S) Pte. Ltd. | S$208,099,000 |
| 地段面积 | 46,103 平方英尺 |
| 最高总建筑面积（容积率2.8） | 129,093 平方英尺 |
| 地价（psf ppr） | S$1,612 |
| 较第二名高出 | 11.1% |
头条数字是一道简单的除法，我们把算式摆出来：S$208,099,000 ÷ 129,093 平方英尺 = 每平方英尺可建面积 S$1,611.2，四舍五入即各界引用的 S$1,612 psf ppr。「psf ppr」为发展商获准兴建和出售的每一平方英尺楼面定价，而不是为每一平方英尺泥地定价。这是比较不同大小地段标价的唯一公道做法。
七份标书全记录
七份标书中有四份公开了买家名字。中标价是唯一高于 S$1,600 psf ppr 的一份，比第二名高出 11.1%。
| 名次 | 竞标者 | 标价（S$） | psf ppr |
|---|---|---|---|
| 1 | Eco World Development (S) Pte. Ltd. | 208,099,000 | 1,612 |
| 2 | 丰隆控股 & TID（联营） | 187,330,000 | 1,451 |
| 3 | SMCL Oasis | 185,380,000 | 1,436 |
| 4 | EL Development | 182,100,000 | 1,411 |
| 5–7 | 未公开竞标者 | — | — |
psf ppr 按最高总建筑面积129,093平方英尺计算（例如 $187,330,000 ÷ 129,093 ≈ $1,451）。招标结果以 URA 公布为准。
市场是这样读这个差距的：丰隆—TID、SMCL Oasis 与 EL Development 三家都是新加坡老手，估值集中在 $1,411 至 $1,451 psf ppr 之间。Eco World 的估值比其中最高者还贵 $160 psf。这不是四舍五入的误差，而是一家首次进军新加坡政府售地的发展商的决心标价。公布当天，就把整个邻里的价格重估了一遍。
为什么是纪录
S$1,612 psf ppr 是其他中央区（城市边缘以外的郊区地带）政府售地从未见过的地价。三个背景解释了它如何诞生。第一是稀缺：这是碧山自2015年以来第一幅住宅政府售地，上一幅成了隔壁的 Thomson Impressions。一个日渐成熟的市镇，供应被压住十一年，是很长的时间。
第二是地铁线。布莱德站（TE7）距地段约450米，2030年将升级为跨岛线转换站（CR13）。跨岛线第一阶段仅四个转换站，这是其中之一。第三是马路对面的学校。爱同学校这所年年超额报名的特选小学，距地段约330米，落在小一报名1公里优先范围内。发展商竞投的是买家日后愿意付钱的东西；这三样，都是买家愿意付钱的。
地价对买家意味着什么
做一道算术，开盘价的争论就清楚大半。按中位情景约 S$3,000 psf 的指示性售价计算，S$1,612 psf ppr 的地价约占售价的54%，还没算建筑、融资、营销，也没算一元利润。您买的东西里，过半是地。纪录地价不保证日后升值；它保证的是一个很高的成本底线，这是完全不同的两件事。
也值得理解造出这个价格的机制。政府售地计划按既定名单（Confirmed List）运作：地段按公布的时间表推出招标，无论当时发展商有多饥渴，到期就卖。供应跟着政府的时间表走，不跟市场的脾气走。当七家竞标者遇上碧山十一年一遇的地段，成交价反映的是他们之间的竞争，而不是这里的家对您「值」多少钱。
那么买家该带走什么？三个老实的结论。地价为开盘价设下硬底线；看盈亏平衡推算，了解 $1,612 如何变成约 $2,587–2,889 psf 的估算成本。它抬高了 Thomson Impressions 等邻居的转售基准。它也把风险集中在顶部：按约 $1.60M 起的指示性价格，无论您是否认同，您都在为发展商的决心买单。
地价常见问题
谁标得了 Lorong Puntong 政府售地？中标价是多少？
Eco World Development (S) Pte. Ltd. 在2026年9月15日截标时以 S$208,099,000 中标。按最高总建筑面积129,093平方英尺计算，折合 S$1,612 psf ppr，其他中央区的纪录地价。
psf ppr 是什么意思？
即「每平方英尺、按容积率计」：地价除以最高可建楼面：S$208,099,000 ÷ 129,093 平方英尺 = S$1,611.2，四舍五入为 S$1,612。它为每一平方英尺可建面积定价，而非为地皮本身定价，因此可以公平比较大小不同的地段。
$1,612 psf ppr 就是买家要付的价格吗？
不是。这只是土地部分：打下第一根桩之前，每平方英尺可建面积的成本。建筑、专业费用、融资、营销和发展商利润都还要叠加。按我们的推算，盈亏平衡约在 $2,587 至 $2,889 psf 之间，分析师估计开盘约 $3,000–3,100 psf。
有多少家发展商竞投这幅地？
七家。已公开的四份标书为：Eco World Development (S) S$208.10M（$1,612 psf ppr）、丰隆控股—TID 联营 S$187.33M（$1,451）、SMCL Oasis S$185.38M（$1,436）、EL Development S$182.10M（$1,411）。其余三家未公开。
资料来源: URA 招标结果公告
跟着数字走，不跟噪音走。
登记后，官方项目名、户型图和价目表公布当天即送达，并附上我们对纪录地价如何影响开盘价的持续分析。没有义务，不滥发邮件。