第20邮区 · 资料一览
Lorong Puntong Condo 项目详情
目前已确认的一切：地段、地契、密度与时间表，估算数字与官方数字清楚分开标注。正式项目名、图则与定价仍待 Eco World 公布。
地段一览
招标于2026年9月15日截止，共收到七份标书。Eco World Development (S) Pte. Ltd. 以 S$208,099,000 中标，折合 S$1,612 psf ppr，既是其他中央区（RCR）政府售地的地价纪录，也比第二高标价高出 11.1%。这是碧山自2015年以来第一幅住宅政府售地，热度从何而来，不难理解。下表把市区重建局（URA）公布的资料与分析师的估算并列；凡标注为估算的项目，一律以发展商官方资料为准。
| 项目 | 资料 |
|---|---|
| 暂定名称 | Lorong Puntong Condo（正式名待公布） |
| 发展商 | Eco World Development (S) Pte. Ltd. |
| 地契 | 99年 |
| 邮区／规划区 | 第20邮区 · 碧山 |
| 地段面积 | 46,103 平方英尺 |
| 最高总建筑面积 | 129,093 平方英尺 |
| 容积率 | 2.8 |
| 预计单位数 | 约140（精品型） |
| 户型配比 | 2至5房（估计） |
| 中标价 | S$208,099,000 · S$1,612 psf ppr |
| 预计开盘 | 2027年底–2028（分析师估计） |
| 预计 TOP | 2031–2032（分析师估计） |
单位数量、户型配比、开盘与 TOP 日期均为指示性估算，以发展商官方资料及 URA 批准为准。
约140个单位，实际意味着什么
项目规模对日常生活的影响，比大多数售楼书愿意承认的要大。顺福路上段的顺福雅苑（Jadescape）有1,206个单位；Lorong Puntong Condo 大约只有它的九分之一。早上八点的泳池、公共假日的烧烤台、上学时段的电梯大堂：140户人家共用与一千二百户共用，完全是两回事。精品规模也往往意味着更紧密的邻里社群；转售时，同一项目里同时放盘的竞争单位也更少。
代价也要讲清楚：小项目的每户管理费更高，因为保安亭、泳池机房和园林维护的开销，分摊到的业主更少。每月管理费预计会高于大型项目。这份私密值不值这个溢价，见仁见智，但应该想清楚再买，而不是等第一次业主大会才发现。
读懂容积率2.8——以及面积计算口径的提醒
容积率2.8，意味着发展商可建地段面积2.8倍的总楼面，即上表的129,093平方英尺。平均铺开是一个中等高度的方案；集中成一、两座大楼、其余留给绿化，则可以建得更高，最终由 URA 批准。无论哪种做法，约束都一样：可售总面积封顶，这就是单位数约140、不会更多的原因。
给爱比较新盘尺价的买家一个技术提醒。2023年建筑面积口径统一后，各政府机构按同一标准计算楼面：冷气壁架和部分空间在 URA、BCA、SLA 与 SCDF 之间口径一致，但其中一部分并非可居住的面积。把本项目的尺价与较早年份的新盘比较时，请先确认两边用的是哪种面积口径，否则是在拿苹果比橙子。官方面积公布后，我们会在价格页同时列出两种口径。
项目资料常见问题
会有多少个单位？
按最高总建筑面积129,093平方英尺推算，约140个单位，属精品型项目。确实数量与配比，须待发展商公布批准图则才能确认。
是永久地契还是99年地契？
99年地契的政府售地，位于第20邮区碧山。邻近的 Artisan 8 为永久地契；隔壁的 Thomson Impressions 同样是99年地契，从2015年起算。
什么时候开盘？TOP 预计几时？
Eco World 尚未公布任何日期。分析师估计预览期在2027年底至2028年之间，最可能是2028年下半年，TOP 约在2031至2032年，即2030年跨岛线在布莱德站通车之后。
容积率2.8对楼高意味着什么？
可建总楼面为46,103平方英尺地段的2.8倍：129,093平方英尺。平均铺开是中等高度；集中成塔楼则可更高。最终高度须经 URA 批准。
资料来源: URA 招标结果公告
第一时间拿到官方项目资料。
Eco World 一公布批准的单位数、楼高、户型配比和正式项目名，登记者优先收到，并可优先预约示范单位时段。没有义务，不滥发邮件。