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Lorong Puntong Condo 计算器：TDSR、首期与分期付款
两个实用计算器，无需注册，毫无保留。先看银行在 55% TDSR 下肯借您多少，再把新盘的完整付款时间表走一遍。默认数字设为中位情景2房估算价约 $1.65M。
您最多能借多少？
新加坡每一笔房贷都由总偿债率（TDSR）框定。金管局规定，您每月的总债务还款（房贷、车贷、信用卡、学生贷款，全部算在内）不得超过月总收入的 55%。扣除现有债务后剩下的部分，就是银行每月最多允许您用于还贷的金额。月入 $14,000、没有其他债务，上限就是 $7,700。
压力测试是多数人忽略的一环。银行不能用今天的优惠利率评估您；住宅贷款必须用实际配套利率与 4% 中期利率下限两者中的较高者。这就是为什么计算器默认 4.0%，哪怕宣传册上的数字更低。栏位可以改：试试 3.5% 或 4.5%，看最高贷款额怎么动。
还有两条规则影响答案。第一笔房贷最高可借房价的 75%，前提是贷款期不超过30年，且年龄加贷款期不超过65岁，计算器会自动帮您截短年限。其余 25% 是首期：至少 5% 必须是现金，另外 20% 可用现金、公积金普通户头存款，或两者混合。
| 结果 | 金额 |
|---|---|
| 最高月供（55% TDSR） | $7,700 |
| 最高房贷（75% LTV） | $1,612,852 |
| 最高可负担房价 | $2,150,469 |
| 首期：5% 现金 | $107,523 |
| 首期：20% 现金／公积金 | $430,094 |
| 最高房价的买方印花税（BSD） | $77,123 |
以约 $2.15M 的贷款能力，已覆盖 Lorong Puntong Condo 估算约 $1.60M 的2房，预计的入门户型。
M = 0.55 × 收入 − 债务 · L = M × (1 − (1 + r)−n) ÷ r，其中 r = 利率 ÷ 12，n = 年数 × 12 · 最高房价 = L ÷ 0.75 · 首期 = 5% 现金 + 20% 现金/公积金。数字为指示性估算，不构成贷款要约。
付款的长跑道
转售公寓把一切压缩在几个星期里：选购权费、行使费，然后在成交日（谈定价格后约十至十二周）付清余款。新盘则把同样的金额摊到三、四年的建筑期里。按标准分期付款计划，您先付 5% 定金，在八周内签署买卖协议时再付 15%，之后直到打桩机进场都不用再付。
此后，每个完工阶段触发下一笔（地基、框架、砖墙、屋顶）直到 TOP 时的 25% 和法定完工时最后的 15%。若有贷款，银行按进度放款，头一年的月供只是最终月供的零头。这是新加坡房产里最温和的现金流曲线，也是新盘能吸引那些吞不下转售一次付清的买家的重要原因。本项目 TOP 估计在2031至2032年，在2030年布莱德跨岛线通车之后，这条跑道相当长。
一个关于时点的提醒：买方印花税（BSD）须在签署买卖协议后14天内缴付，律师会在收取 15% 签约款的同一次会面中代收。请把它和定金一起预算，而不是算在建筑阶段里。
| 阶段 | 触发时点 | % | 付款方式 | 金额 | 累计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 定金（选购权） | 订房当天 | 5% | 仅现金 | $82,500 | $82,500 |
| 签署买卖协议 | 选购权后 8 周内 | 15% | 现金／公积金 | $247,500 | $330,000 |
| 地基 | 工程进度 | 10% | 现金／公积金／贷款 | $165,000 | $495,000 |
| 混凝土框架 | 工程进度 | 10% | 现金／公积金／贷款 | $165,000 | $660,000 |
| 砖墙 | 工程进度 | 5% | 现金／公积金／贷款 | $82,500 | $742,500 |
| 天花板／屋顶 | 工程进度 | 5% | 现金／公积金／贷款 | $82,500 | $825,000 |
| 水电／批灰 | 工程进度 | 5% | 现金／公积金／贷款 | $82,500 | $907,500 |
| 停车场、道路与排水 | 工程进度 | 5% | 现金／公积金／贷款 | $82,500 | $990,000 |
| TOP（临时入伙证） | 领取钥匙 | 25% | 现金／公积金／贷款 | $412,500 | $1,402,500 |
| CSC／法定完工 | 法定完工 | 15% | 现金／公积金／贷款 | $247,500 | $1,650,000 |
| 合计 | 100% | $1,650,000 |
拆分：仅限现金部分 $82,500（5% 定金）；其余 $1,567,500 可用现金、公积金普通户头或房贷支付。
| 项目 | 时点 | 金额 |
|---|---|---|
| 买方印花税（BSD） | 签署买卖协议后 14 天内 | $52,100 |
| 签约款（15%） | 选购权后 8 周内 | $247,500 |
| 签约前共需现金（5% 定金 + BSD） | 首 8 周 | $134,600 |
假设为首笔房贷、75% LTV 且无需缴付 ABSD。所有数字为指示性估算，以发展商官方定价为准。
印花税，以及其他
BSD 按买价或市价（以较高者为准）分级计征：首 $180,000 按 1%，次 $180,000 按 2%，次 $640,000 按 3%，次 $500,000 按 4%，次 $1.5M 按 5%，$3M 以上部分按 6%。上面两个计算器会按您输入的任何数字自动算好。
ABSD 是另一笔，完全取决于买家身份。新加坡公民首套住宅分文不用；永久居民首套 5%；外国人按2026年税率为 60%。第二、第三套继续加码，部分已婚夫妇适用退税安排。完整税率表连同它对应的估算价格，在价格页上。
常见问题
TDSR 适用于 Lorong Puntong Condo 这类新盘吗？
适用。总偿债率（TDSR）适用于所有金管局（MAS）监管银行的房产贷款，新盘转售一视同仁。您包括新房贷在内的每月总债务还款，不得超过月总收入的 55%，且银行必须按 4% 的中期利率下限评估贷款。
银行利率更低，为什么计算器按 4% 做压力测试？
这是金管局的规定。银行评估住宅房产贷款时，必须采用实际配套利率与 4% 中期利率下限两者中的较高者，确保借款人在25至30年贷款期内利率上升时仍有还款能力。利率栏位可自行修改，方便测试其他情景。
买新盘和买转售公寓，付款方式有何不同？
转售在成交日（行使选购权后约10至12周）几乎一次付清全款。新盘把同样的100%分摊到数年的建筑阶段：5% 定金、签约时15%、再按工程进度付到 TOP 与法定完工，贷款也按进度发放，早期月供因此很小。
买 Lorong Puntong Condo 需要付 ABSD 吗？
视您的身份而定。新加坡公民首套住宅免 ABSD，第二套 20%，第三套起 30%；永久居民首套 5%；外国人 60%。2026年完整税率表见估算价格页。
资料来源: IRAS：额外买方印花税 · MAS：总偿债比率