第20邮区 · 直截了当的回答
Lorong Puntong Condo 常见问题：十六问，照实答。
买家真正会问的问题：招标、钱、学校、发展商，分四组列出。需要深入的答案，我们直接链到讲透的那一页；凡是估算，我们明说。
关于地段
谁标得了 Lorong Puntong 政府售地？中标价是多少？
Eco World Development (S) Pte. Ltd. 于2026年9月15日以 S$208,099,000 中标，按最高总建筑面积129,093平方英尺计算折合 S$1,612 psf ppr，为其他中央区（RCR）的纪录地价。共七份标书；中标价比第二名高出 11.1%。完整竞标表见地价页。
Lorong Puntong Condo 是永久地契还是99年地契？
99年地契，通过政府售地计划推出。邻近的永久地契精品项目 Artisan 8 于2025年8月以均价 $2,388 psf 开盘，权衡地契与价格时，是个有用的参照。
Lorong Puntong Condo 会有多少个单位？
按最高总建筑面积129,093平方英尺推算，约140个单位，以新加坡标准属精品型项目。最终单位数量与配比由发展商决定，尚未确认。
Lorong Puntong Condo 离布莱德地铁站有多远？
约400至500米，视乎地铁站出口，步行五至六分钟。布莱德站（TE7）属汤申—东海岸线，列车直达乌节、珊顿道与滨海湾花园。位置页有详细的步行分析。
关于发展商
发展商 Eco World 是什么来头？
Eco World Development Group Berhad（绿盛世集团）为马来西亚交易所主板上市公司（ECOWLD），执行主席丹斯里刘启盛曾长期担任实达集团（S P Setia）总执行长。2025财年销售额 RM4.55 billion，在马来西亚持有约4,365英亩土地储备，2016年起每年入选 The Edge 马来西亚产业卓越奖「十大发展商」。其伦敦合资项目交付了 Embassy Gardens 与 Wardian。完整档案见发展商页。
Eco World 以前在新加坡建过项目吗？
没有。Lorong Puntong 是 Eco World 首次标得新加坡政府售地，初次出手即以纪录价成交。集团多年来一直面向新加坡买家销售，但这是它在本地第一幅发展地段。注意：Chestnut Avenue 的 Eco Sanctuary 是实达集团的项目，并非 Eco World 所有。
Lorong Puntong Condo 什么时候开盘？TOP 预计几时？
尚未有任何确认。分析师估计预览期在2027年底至2028年之间，最可能是2028年下半年，TOP 约在2031至2032年，即2030年跨岛线在布莱德站通车之后。
项目的正式名称是什么？
尚未公布。「Lorong Puntong Condo」是 Lorong Puntong／新民道政府售地的暂定称呼。登记者会在发展商公布正式名称的第一时间收到通知。
关于价格与税务
Lorong Puntong Condo 的入门价估计是多少？
按分析师约 $2,900–3,100 psf 的开盘估计（Newmark、Stacked Homes）与估计面积，550平方英尺的两房单位在低位情景下约 $1.60M。本站所有数字均为指示性估算；发展商尚未公布定价。价格页有完整表格与算式。
2、3、4、5房单位的估算价格分别是多少？
指示性估算，低位至高位：2房（550–700平方英尺）约 $1.60M 至 $2.17M；3房（850–1,050平方英尺）约 $2.47M 至 $3.26M；4房（1,200–1,400平方英尺）约 $3.48M 至 $4.34M；5房（1,500–1,700平方英尺）约 $4.35M 至 $5.27M。按面积 × 情景尺价计算；以发展商官方价目表为准。
发展商的估算盈亏平衡价是多少？
三个情景下约 $2,587 至 $2,889 psf，中位接近 $2,724 psf：即 $1,612 psf ppr 地价加建筑、费用、融资、营销，再加成本的10–15%利润。盈亏平衡页有逐行拆解。
如果这是我的第二套房产，ABSD 要付多少？
新加坡公民购买第二套住宅须付 20% ABSD，以估算 $1.65M 的两房单位计约 $330,000，另加 $52,100 的买方印花税。公民首套为 0%；永久居民首三套分别为 5%、30%、35%；外国人 60%；实体 65%。税率为2026年现行水平；请在计算器里跑一遍您的实际情况。
关于住在这里
哪些学校在 Lorong Puntong Condo 的1公里范围内？
爱同学校，正对面约0.33公里的特选小学，落在小一报名1公里优先范围内，且很可能是一公里内唯一的小学。培雅中学（Peirce Secondary）约0.75公里。公教中学、圣尼各拉女校、Marymount Convent 与莱佛士书院约在2公里范围内；诺雅初级学院（Eunoia JC）约1.26公里。学校页列出了逐校距离。
跨岛线什么时候在布莱德站通车？
2030年。跨岛线第一阶段全长29公里，从航空园站到布莱德，共设12个车站；布莱德将成为与汤申—东海岸线交汇的转换站（CR13）。第一阶段其他转换站为巴西立、后港与宏茂桥。第二阶段与榜鹅延长线约2032年跟进。
Lorong Puntong Condo 附近是否有骨灰龛安置所？
有，看房之前您应该知道：Bright Hill Columbarium 骨灰龛安置所距地段约550米。有的买家不在意，有的在意，但这是事实，应该摆在这一页，而不是藏在细则里。
如何登记 Lorong Puntong Condo 的购买意向？
使用本站的登记表格，或直接 WhatsApp 我们。发展商公布正式项目名、户型图与价目表时，登记者会优先收到，并可优先预约示范单位时段。登记不带任何义务，您的资料按《个人资料保护法令》（PDPA）处理。
资料来源: URA 招标结果公告 · LTA：跨岛线 · MOE 学校查询 · IRAS：额外买方印花税
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